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投资房产还有前途吗?有,继续投资吧!加大投资!秦皇岛房产怎么样?秦皇岛有独特的海景房,观海别墅一般都是位于秦皇岛海岸线比如海港区的,金梦海湾片区,一观,一号,8号等,都是观海不错的地

投资房产还有前途吗?

有,继续投资吧!加大投资!

秦皇岛房产怎么样?

秦皇岛有独特的海景房,观海别墅

一般都是位于秦皇岛海岸线

比如海港区的,金梦海湾片区,一观,一号,8号等,都是观海不错的地方,而且现在正建的两个岛,填海建岛。

还有标志性建筑,海碧台

北戴河也有很多,比如蔚来海岸,一杯澜,阿那亚,等等

当然这些放假可不低啊,很是贵。这是些特殊楼盘。

当然海港区的刚需楼盘,也是被炒的很贵,

尤其是去年的一路飙升。

现在秦皇岛各区域平均房价。

大部分都是有价无市,这是炒起来的诟病。

未来秦皇岛的房价肯定会下跌,但是肯定不是很多,只会稍微往下走。

秦皇岛人的压力还是很大啊!

房产有价无市,该怎么办?

房产有价无市,说明房价仍旧坚挺,但是房价预期正在降低。

房价预期是最难改变的东西。以前“买到就是赚到”、“房价只会涨不会跌”的观点,就是因为房地产投资者屡试不爽后得的结论。经验带来相信与坚信,经验的产生也带来一种对未来房价的预期。

房地产高速发展了20年,在比较长的时间里人们相信房价会涨。这就是一种房价预期-高房价的预期。

本轮楼市调控,政策面多种措施集合使用,大部分热点城市房价在两年多时间的调控里,楼市与房价都保持着平稳,这是个喜人现象;但是房价下跌幅度也被不少人认为不甚理想。房价下跌幅度没有达到部分刚需的预期这是事实存在的。像一些房价水平较高的城市,即使是在密集出台调控政策的情况下,一年房价下跌也不过千元,比起四万元以上的平均房价,这个降幅算是杯水车薪。房价降得不够多,原因是多种,其中也包括,市场对房价的预期,仍然没有打破旧有的理解。

楼市最难打破的是预期,这话真的很到位。无论是房企、购房者及土地市场,都是这样的。但是难打破不等于不能打破。从坚信到怀疑再到改变期望,这个是个需要时间来消弥的过程。

房子有价无市,要不就是需求见顶,要不就是购房者对房价的预期已有改变。在热点城市,如果楼市出现有价无市的情况,那么是预期发生改变的可能性最大。简单点说,就是更多人不那么相信房价一直会涨。

房子有价无市时作为购房者该怎么办?很好办,等着房价降下来再出手。房子是一种商品,有价无市便是说明价格不合时宜了。要想改变这一局面,降价是个好主意。

对于房企而言,有价无市时,更要评估好扩张的风险,更要理性制定价格策略。

现在做房产销售如何?

你是不是以为售楼小姐卖一套房子就几万几万的收入?其实不是这样的,我们不从大数据去分析,因为目前网上有统计的说本科大学生进入房地产平均收入4679元。其实房地产的收入和学历无关,甚至很多初中毕业收入都比大学生高,本来销售就是门槛比较低的职业,当然一些正规的大型开发商例外。

此外说“建房子的收入不如卖房子的”情况也不一定属实。这里提到的都是一手售楼部的售楼小姐,给大家分析一下她们的收入组成:基本工资+绩效+补贴+五险一金+提成+其他。

其实这些基本工资、绩效、补贴、五险一金。大多都是以最低收入的标准来给的,所以会普遍低于其他职业。此外就是提成了,但是一般置业顾问的提成都在0.1%~0.2%。也就是说卖100万只能挣个1000-2000元。其他的话就看置业顾问自己了,这笔钱大多都来自业主的口袋,但却也不那么好拿。

本来销售并不是什么稳定的工作,主要的抽成来源还要靠楼盘的销售,因此什么项目就决定你这一年是怎样的收入,而且还带有运气因素。我有两个朋友,大学毕业在不同的楼盘,一个一年10几万,一个一年5-6万。或许第一年都比正常的大学生毕业生高,但是往后两年,收入竟然一年比一年低了,为什么?第一,没房子卖了,第二,接待的客户都很水。这样算下来,第三年其他的同学的收入都比他们高了,很多都升职了。

而他们两个人。同样一年的节假日甚至不到20天。可想而知他们付出的时间,也比正常职业多很多,算下来时薪甚至连毕业生都不如,加上目前政策收紧,更是只能盼着底薪过日子了。

别看她们穿的光鲜亮丽,但是她们的朋友圈里总以苦逼的售楼狗自居,别看她们有时月入几万,其实那只是表面上的数字。这笔钱还是分批给的,甚至大半可能拿不到。我几个朋友离职了,还在说还几万几万没拿。

每一行都有每一行的苦,但是作为置业顾问,对开发商要装孙子,对客户要装孙子,不仅身体苦,心里更苦。别以为他们收入多高,其实很多时候,售楼小姐的日子真的比我们还不如。

管不了老公孩子,顾不上爸妈,连谈恋爱的时间都没有。别人以为自己的口袋多股,很多时候只能咬着牙抗,一年一年谁知道自己会挣多少,大多也就图个温饱。

房产如何过户?

首先,现在的二手房办理过户之前都要办理网签(就是把交易双方的信息和申报的价格在房管系统里提交),网签具有唯一性,网签合同也是办理下一步手续的必要资料。

其次,部分城市是有限购和限售的。如果在这些城市,要先做相关资格的审核。

接下来,就是办理完税,就是审核并且交纳交易双方的税费。有的城市和第一步是合并的。

然后,因为现在实行不动产证,有些城市需要单独缴纳划拨土地转出让用地的出让金,原来就是出让土地的就不用这一步。

最后,就是把之前的各项资料提交过户了。新证下发的时间,各个城市也不尽相同。

邯郸房产聊聊?

一个城市房地产的前景,一定要跳出这个城市本身来看,才能有一些端倪,为什么这么说呢?还是那个观点,一个楼盘是否有投资或买入价值,往小了说看地段及开发商品牌;往大了说看城市在未来区域竞争中的潜力。

先看邯郸在未来区域竞争中的潜力——区位

邯郸地处河北南部,位于晋冀鲁豫四省要冲,周边环绕四个省会城市(河北石家庄、山东济南、河南郑州、山西太原),这个区位给邯郸带来什么好处呢,就是交通便利,高速公路、高铁、机场都具备,本身由于矿产资源丰富,也是传统工业强市。

其次邯郸在未来区域竞争中的潜力——产业

结合上一条,如果当前国家是依靠传统工业驱动发展的形势,邯郸市前景依然可期。邯郸市在河北省城市GDP排名常年第五,偶尔第四,也是得益于工业基础较好的原因(争夺第四位置的是保定市,雄安新区所在地)。


但是在当今城市第三产业(尤其是创新)竞争格局下,如没有大的政策倾斜和壮士断腕的决心,交通便利的优势对于邯郸可能是一把双刃剑,反而会加大城市人口的流出。因为邯郸一直都是传统工业城市,在当今面临产业转型大背景下,邯郸的产业对年轻人吸引度降低,青壮年人口就业趋势已然从一二线城市(北上广深+天津)延伸到一二线城市+雄安新区+周边省会城市;尤其在最近城市户籍放开落户限制的情况下(参考河北老大哥石家庄的无门槛落户),此种趋势可以预见会越来越明显,从近几年常住人口和在校生增长乏力可见一斑。

因此,从整体城市竞争格局来看,邯郸有较好的城市底蕴(经济、文化、人口),但是如何顺应当前城市竞争格局,把握机会再次发展才是关键,房地产发展好坏只是果而不是因,城市转型发展好,人才留得住,房地产市场自然会持续兴旺。


最后聊聊邯郸市内本身房地产市场

1.先讲讲谁在买房?

邯郸市是三线城市,房地产的消化还是以本地人群为主。

目前邯郸市城镇化率已经达到56.87%(2018年数据),这是个什么概念呢?一般来说,城镇化率达到30-70%,属于城镇化中期,并且将长期保持。而且需要注意的是,城镇化不只是人从村庄搬到楼房,还有相应工作、生活方式的城镇化,这也是目前许多三四线城市看似城镇化率高,但实际城镇化率不达标的原因所在,表现形式就是“一二线工作挣钱,三四线老家买房”。

2.买房的动因是什么?

既有为改善居住条件的刚需(即农村人口在相应城区购置楼房、老城区棚户区改造、换房需求),也包括一小部分炒房投资需求。乘着近几年三四线城市城镇化大势,恒大、华夏幸福等大型地产商也入驻了邯郸,甚至有品牌地产商入驻下属县(比如富力入驻磁县),在满足当地住房需求同时,也拉高邯郸房价。

作为购房者,应该在看清邯郸市发展同时,结合自身需求进行考虑。如果是自住,何时买房都不算错也不晚,如果是投资需求,请咨询相关人士加自身研判进行考量。

3.对于邯郸市房价的分析

国家大政策叫“因城施策”,邯郸房地产市场在2014年出现过崩盘,当然原因还是当地几个龙头开发商高利息民间集资投资房地产(利息可达25%-30%),结果房价不给力,涨幅没有超过25%,地产商跑路,邯郸房价由均价6000多崩到3000左右。

如今邯郸市城区房价也由2017年部分楼盘5000左右,到现在的超过1万;部分县的房价也在近三年内由3000涨到5000,现在部分楼盘涨到7000(原因也是由于品牌开发商的入驻)。

只能说,当前国家政策,对于房价的控制是不能大涨也不能大落。至于其他会影响房价的偶然因素,就不进行讨论了。

结尾,还是一句话,商品房也是商品。作为购房者,控制自己的恐惧与贪婪,以正常心态考量自己的购房需求,就不会有那么多烦心事了。

房产的网签是什么?

【新房网签】

买新房住宅,认购时提供过材料的,网签时只需带着认购书、定金收据即可,如果贷款买房,还需携带贷款的相关资料。若买商办类项目,认购时需要提供的材料有很多,与住宅有所区别。
新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签。
Q&A:购房资格核验结果出来后,必须立马网签吗?
不需要,购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最终签约日期,在最终签约日期之前进行网签即可。
《认购协议书》-签订购房合同的条款
买新房住宅与买商办类项目,网签准备的材料有所不同,具体如下。
购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,非京籍的还需提供居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
2017年3月26日起,个人购买商办类项目,需满足名下在京无住房和商办类房产记录;在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。网签需要携带的材料如下:
身份证、户口本、婚姻证明,居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
注:
(1)现役军官、武警警官的家庭提供军(警)身份证和军官证或警官证。
(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。
(3)通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。
除上述材料外,还需要携带贷款的相关材料。
(1)商业贷款
收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)
(2)公积金贷款
公积金贷款初审材料,市属与国管略有不同。
a.市属:身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证
b.国管:身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细(非建行缴存)
新房网签时,需要注意录入信息不要出错;购房合同条款签订要谨慎等。
网签信息一旦录入到住建委的系统中,不可轻易修改,如果录入错误,需要去住建委办事大厅申请修改。
网签当天会签订纸质版的购房合同,要注意以下几点:
(1)一定要采用由房地产管理部门统一印制的合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
(2)要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
(3)面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

(4)一定要确定交房日期,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

【二手房网签】

二手房网签,委托经纪人办理和自行办理流程有所不同。委托经纪人办理较自行办理省事,网签前需要准备的材料有买卖双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证和银行卡。
网签即网上签约,是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程。网签后如果交易双方解除合同,也可以注销网签。
网签发生在买卖双方签订房屋买卖合同之后,要到住建委系统进行合同备案,这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”情况的发生,能够维护房屋交易市场的平稳秩序,使得房地产交易更加透明化。
注:
1.房屋状态分为三种状态:网签、登记和注销,网签在其(或家庭成员)名下和登记在其(或家庭成员)名下的住房,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算住房套数。
2.以下房屋不能进行网签:被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房屋核验未通过的房屋。
二手房网签时,买方和卖方需要准备的材料有所不同。
买方所需材料:
网签时,买方所需材料
注:
1.有工作居住证的购房者还需提供《工作居住证》,非京籍人士需提供有效的居住登记卡或居住证。
2.军人或者现役武警家庭需提供军官证或警官证。
3.外籍人士需要准备:护照、译本公证、涉外审批表
4.买方为公司需准备:法人身份证、法人户口本、公司营业执照、如果是代理人还需提供公证委托书、代理人身份证。
卖方所需材料:
网签时,卖方所需材料
注:
1.若是央产房,还需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。
2.若是公司产权,则需提供:房产证、营业执照副本加盖公章、组织机构代码加盖公章、法人身份证、委托书加盖公章、银行卡。港澳台企还需股东决议书。
3.以上办理材料,具体以实际操作为准。
通过中介办理网签和自行办理网签流程有所不同,下面以海淀区为例。
1.自行办理网签流程
准备材料→海淀区房管局取号→排号交材料→填表→领取网签合同→网签完成
(1)准备材料
买卖双方准备上文中网签所需的材料。
(2)海淀区房管局取号
买卖双方携带材料于工作日到海淀区房管局一层办事大厅领取网签号。
网签号提示
注:过号需要重新预约取号。
(3)排号交材料
当窗口LED显示号码与取号号码一致时,申请人需到指定窗口递交材料。
买卖双方到指定窗口提交材料
(4)填表
买卖双方提交材料后,需填写网签信息表等网签材料。
(5)领取网签合同
提交材料并填表之后,工作人员受理并出具网签合同,至此,即表示网签完成。
2.委托经纪人办理网签流程
委托经纪人办理较自行办理省事,通过链家成交的,买卖双方需签订授权委托书,且需提交网签材料至经纪人。经纪人会提前预约网签专员,网签专员一般会在预约的当天或者第二个工作日受理并反馈给经纪人,买卖双方签字后即可出具网签合同。
网上签约授权委托书范本
买卖二手房,委托经纪人办理和自行办理流程有所不同。且网签在其(或家庭成员)名下的住房,算作其名下的房产。
资料来源:北京市住房和城乡建设委员会

关于房产归属权?

一、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

1.工资、奖金;

2.生产、经营的收益;

3.知识产权的收益;

4.继承或赠与所得的财产;

5.其他应当归共同所有的财产。

新婚姻法房产分割,根据《婚姻法解释(二)》的精神,增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益,这种收益法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同所有的财产,夫妻双方有平等的处理权。

二、新婚姻法房产如何分割

明确了夫妻共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况:

(一)新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

(二)新婚姻法,一方父母出资购房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

(三)新婚姻法,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

(四)新婚姻法,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

(五)新婚姻法,以父母名义买房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

(六)新婚姻法,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割?

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

以上便是新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定,面对越来越多的物质人,新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。最后,新婚姻法中离婚房产如何分割,怎么分割房产新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话,那就需要咨询专业的人士来解决了。

你的问题重点看看加粗部分,因为具体的情况你才清楚,外人不好做评判!

今年房产行情怎样?

不可否认的事实是房价依然在上涨。经历过去年的疯狂上涨,有相当多的三四线城市直接翻翻,像您说的这种情况就更严重了。由于不知道您具体指的哪里,不敢贸然判断。可以预期的是房价高涨之后,工资也会迎来一轮上涨。至于为何有这么大的差距,也很有可能和工作性质有关系。像我们所在的城市,房价差不多八千也有一万的,但整体工资都在三四千左右。这个差距比您说的还是要小点。这种情况相当一部分是当地政策的利好信息多或是国家的大力支持。如果要预判今年的房产走势,应该是稳中有升。但升的幅度不大。上涨过快,人们的工资等需要时间来匹配。这基本上是我能给您的意见。多谢您的邀请。

如何投资海外房产?

现在海外投资房产的流程和手续已经非常成熟了。也有很多国家的优质项目在国内热销,也不仅仅是传统的北美、欧洲了,东南亚国家近一两年的房地产市场非常热。可以关注。

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